最近の新築マンション事情...

武蔵小金井の駅前タワーマンションのパンフレットをみました、３ＬＤＫ７７平米７３８０万円、２ＬＤＫ６０平米６１７０万円、３ＬＤＫ７２平米７１７０万円と書いてあります、１平米約１００万円です、最近新築マンションの価格を調べていないのですが、こんなに高かったのかなという印象です、先輩の買った三鷹駅から歩いて１０分以内の築浅（５年以内）の倍近くもします。

武蔵小金井は三鷹から電車で７分くらいですが、三鷹駅で特快とか特急の待ち合わせがあるので、東京とか新宿から行くと実質的には１０分以上余計にかかります、ボクならもう少しコストパフォーマンスが良いトコを選びます、ちゅうか先輩より日本は中古になるとガタっと下がるので、新築より築浅ときいておりますが...

人気ランキングはどうなっているんだろう？

《追記》
鉄鉱石の価格が６５％上がります、今後は土地が安くなっても建物は間違いなく高くなります、人気のない都心から１時間以上かかるトコは、マンション業者が建てても儲からないということになるの鴨葱...

★ＴＢ先：今にもクラッシュしそうな不動産市況

《追記２》
> 武蔵小金井で100万は高過ぎると思う。←メリットは駅前徒歩１分、周りに高いビルがないので、１０階以上は絶景ということのようです。

《追記３》
このタワーマンションの地下には地権者のパチンコ屋さんが入るのだとか、それで市民待望の図書館が出来ないらしい、替わりは文化ホール＾＾だそうです、アラアラ言語道断ですな、丸井が入っている有楽町のイトシアにもパチンコ屋さんが入っており、丸井の最も大切な顧客である女性を遠ざけています、自前のパチンコ屋よりも貸した方が儲かると思うのですが...

《追記４》
> 現在販売中の新築マンションは(絶対(?))買わない方がよろしいかと存じます。←ありがとうございます <(__)>、そのつもりです、子供が巣立ったら奥様に寝室は別と言われない限り、広めの１ＬＤＫ５０平米で十分なのですが、このマンションにはそのような物件はないようです。

５０平米なら新築で仮に５０００万円としても、３割引を想定すれば３５００万円で買えることになります、４～５年経つと購入者に変化が出てきますから、必ず売りに出す人がいます、それを待つことだと思います。

ところで７０００万円のマンションの場合、いくらで貸さないと適正な利回りが取れないのですか？３０年貸せると言っても、まともなカネを取れるのは最初の１５年までと考えますから...

単純計算で７０００万円のマンションを頭金なしで住宅ローンに回すと、３０年で１４０００万円と言われます、最初の１０年で５０００万円以上叩き出す必要がある、年間５００万円ということにり、４０万円で貸さなければ割りに合わないということになります。

でも賃貸料の相場は平米３０００円くらいです、仮に最初の１０年は４０００円としても２８万円...年収で最低１０００万円はないとこのカネは払えない、そんな人はもっと都心に住むと思われ、だから武蔵小金井のこの物件は高いなと思ったのです、如何思われますか？