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February 23, 2008

東京でも不動産崩壊が始まっている...Ⅱ

東京でも不動産崩壊が始まっているその2です、とは言っても空き地が目立った駅南口から10分のトコではなく、南側の駅至近の追加写真(左2枚)と反対側の北口駅近くの風景(右2枚)です、しかしながら一番右の北口にあるセブンイレブンは平屋で、いかにも物納された土地に取り敢えず建てられたというような感じがしませんか?事実は知りませんが...

再開発が進む武蔵小金井駅北口の東京新景?(00:42)
工事真っ盛りの武蔵小金井駅上りホーム(00:26)
武蔵小金井~武蔵境(04:36)武蔵境~吉祥寺(08:17)
駅から5分以内のクレーン銀座^^商店街(04:12)
駅から5分以降の物納された更地が目立つ住宅街(07:25)

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一番左のマンション名は写真をみるとアデニウム武蔵小金井と書いてあり、14階建てだったかな...売主は右から2番目の駅から0分^^のタワーマンションと同じ野村不動産だと思いますが、売り出し時期が早くこの物件は完売したそうです、でも...

人気ランキングはどうなっているんだろう?

右から2番目のタワーマンションは25階建てで、この再開発の目玉となる中心物件で、こちらの方が売行きは早そうですが、小金井に行くといつもフリーターとおぼしき人がティッシュを配っており、営業に相当苦しんでいるようです、この間半年もないんじゃないでしょうか?と言っている間にいつのまにか外装が完成したのが、左から2番目の正面にみえるマンション?です。

中央線の武蔵小金井は新宿からの距離で言えば、北の西武新宿線の花小金井、南の京王線府中と同じくらいの距離にありますが、三鷹まで曲がりなりにも複々線ということで、朝の通勤時間帯の通勤にかかる時間と混雑度で、西武線、京王線そして現在の小田急線よりは遙かにマシです。

それで割高にも関わらず沿線の人気は高いのです、ただ上の映像の時間をみてもわかるように、武蔵小金井~東小金井~武蔵境は5分弱ですが、武蔵境~三鷹~吉祥寺は三鷹での特急通過待ちのため、ほぼ倍の8分以上を要しています、三鷹で4分近く停車しているのです、タルイ映像で申し訳ありません <(__)>。

これが三鷹で日中特急電車を除けば3本に1本の、特別快速を待つとなると停車時間があるのでさらに1分が加算されます、だからボクは三鷹以遠は田舎だと言うのです、この先に住む人には失礼ですが、都心への通勤がある限り住みたくないのです。

三鷹から複々線が複線になる下りは後続の優等列車を待つのは致し方ありませんが、上りは三鷹から複々線になるのですから各駅停車は別のホームと言わず、小田急線のように後続の列車を待たずに発車していただきたいものです。

我らが木村ゴーちゃんが著書「投資戦略の発想法2008」で、一戸建てとか分譲マンションを買い住宅ローンを払い続けるより、転勤のリスクがない賃貸物件に住み、家族のサイズに合わせて家を替え、その間の投資で稼いだカネで老後の家を手当てすることを勧めています、日本の家の寿命はタッタの30年と言われ、人間様より先に老いてしまうとか...

老後は夫婦二人となるわけですから、夢の^^庭付き一戸建てとか、マンションでもあのヒューザーが分譲した100平米クラスの3LDK...イヤ子供がいるときは狭いと思った2LDKでも広過ぎ掃除も大変だ、考えてみれば1LDK45平米クラスのマンションで十分です、そして激務^^の旦那の身体を考え通勤が楽な都心の近くに、イヤ子供の教育があるから環境のヨイところをなどと考える必要もありません。

バブル期に物件が高騰して買えなかった、イヤ買わなかった先輩が数年前に、三鷹駅から北に10分くらいのトコを、確か55平米だったと思いますが、3000万円くらいで買いました、中古の築浅で奥様が90歳になっても大丈夫、奥様はお友達との遊びに便利な都心が良い、旦那は緑豊かな田舎に住みたいなどと、夫婦で激論^^を交わし決めたそうな...

これなら一橋大学があるとても環境がヨイ、国立駅南側徒歩10分以内の築浅物件で、45平米なら予算2000万円強でないでしょうか?一般に旦那が還暦・定年を迎えた後の、男20年女30年と言われる、ポックリまでの時間を過ごす小さな家を、退職金+投資で儲けたカネで買えばヨイ、おっしゃる通りですな。

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